מאמר זה בוחן את היתרונות השונים של התחדשות עירונית, כגון צמיחה כלכלית, שיפור באיכות החיים וקיימות סביבתית. הוא מתעמק בהיבטים השונים של התחדשות עירונית ומדגיש את חשיבותה בחברה המודרנית.
השפעת התחדשות עירונית
התחדשות עירונית, הידועה גם בשם תמ"א 38, היא תהליך של החייאה ופיתוח מחדש של אזורים עירוניים מוזנחים או מוזנחים. תהליך זה יכול להיות כרוך בשיפוץ מבנים קיימים, הריסת מבנים נטושים ויצירת תשתיות ושטחים ציבוריים חדשים. המטרה של התחדשות עירונית היא להפוך אזורים עירוניים לקהילות תוססות ובעלות קיימא שהן מקומות אטרקטיביים לחיות, לעבוד ולשחק.
להתחדשות עירונית יש פוטנציאל להשפיע משמעותית על הבריאות הכלכלית, החברתית והסביבתית של קהילה. על ידי החייאת אזורים מוזנחים, התחדשות עירונית יכולה לעודד צמיחה כלכלית ולמשוך עסקים חדשים, מה שיכול ליצור הזדמנויות עבודה ולהעלות את ערכי הנכסים. זה גם יכול לשפר את איכות החיים של התושבים על ידי מתן דיור, תחבורה וגישה לשירותים ציבוריים טובים יותר.
יתרונות אלו של התחדשות עירונית העלו את הביקוש של קורס תמ"א 38 בזכות הביקוש הרב של דיירים רבים לבצע התחדשות עירונית במבנים ישנים.
החייאת הכלכלה המקומית: האם התחדשות עירונית יכולה להניע צמיחה?
לפרויקטים של התחדשות עירונית יכולה להיות השפעה משמעותית על הכלכלה המקומית. על ידי יצירת תשתיות חדשות ומרחבים ציבוריים, התחדשות עירונית יכולה למשוך עסקים חדשים והשקעות, שיכולות ליצור מקומות עבודה ולהניע צמיחה כלכלית. בנוסף, התחדשות עירונית יכולה להעלות את ערכי הנכס, מה שיכול לייצר הכנסות נוספות ממסים לשלטון המקומי.
אחת הדרכים המרכזיות שבהן התחדשות עירונית יכולה להניע צמיחה כלכלית היא על ידי יצירת סביבה עסקית אטרקטיבית ותחרותית יותר. על ידי שיפור הסביבה הפיזית של אזור, התחדשות עירונית יכולה להפוך אותו לאטרקטיבי יותר לעסקים, מה שיכול ליצור הזדמנויות עבודה חדשות ולהגביר את הפעילות הכלכלית. בנוסף, התחדשות עירונית יכולה לסייע ביצירת תחושת קהילה וזהות, שיכולה להוות גורם חשוב למשיכת עסקים חדשים והשקעות.
התחדשות עירונית יכולה גם לעזור להתמודד עם אתגרים כלכליים ספציפיים שעשויים לעמוד בפני אזור מסוים. לדוגמה, אם באזור יש רמת אבטלה גבוהה, פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים ליצור הזדמנויות עבודה חדשות ותכניות הכשרה, שיכולות לעזור להפחית את האבטלה ולהגדיל את הפעילות הכלכלית. באופן דומה, אם אזור מתמודד עם רמה גבוהה של עוני, פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים לסייע ביצירת דיור בר השגה ומתקנים קהילתיים חדשים, שיכולים לשפר את איכות החיים של התושבים ולעזור לשבור את מעגל העוני.
"עיר ירוקה יותר": היתרונות הסביבתיים של התחדשות עירונית
להתחדשות עירונית יכולות להיות יתרונות סביבתיים רבים, המסייעים ביצירת עיר ירוקה ובת קיימא יותר. הנה כמה מהדרכים שבהן התחדשות עירונית יכולה להועיל לסביבה:
- 1. שיפור איכות האוויר:
פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים לסייע בהפחתת זיהום האוויר על ידי קידום השימוש באפשרויות תחבורה חלופיות, כגון הליכה, רכיבה על אופניים ותחבורה ציבורית. על ידי יצירת רחובות נוחים יותר להליכה וידידותיים לאופניים, והרחבת אפשרויות התחבורה הציבורית, התחדשות עירונית יכולה לעזור להפחית את מספר המכוניות על הכביש, מה שעלול להוביל לרמות נמוכות יותר של זיהום אוויר. - 2. הגדלת שטחים ירוקים:
פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים לעזור להגדיל את כמות השטחים הירוקים בעיר, שיכולים להיות להם יתרונות סביבתיים רבים. שטחים ירוקים עוזרים לספוג פחמן דו חמצני, להפחית את אפקט אי החום ולספק בתי גידול לחיות בר. בנוסף, שטחים ירוקים יכולים לסייע בהפחתת נגר מי סערה, מה שיכול לסייע במניעת הצפות וזיהום מים. - 3. קידום פיתוח בר קיימא:
התחדשות עירונית יכולה לקדם שיטות פיתוח בר קיימא, כגון תכנון מבנים יעיל באנרגיה, שימוש באנרגיה מתחדשת ואימוץ שיטות ניהול פסולת בר קיימא. על ידי קידום פיתוח בר קיימא, התחדשות עירונית יכולה לעזור להפחית את פליטת גזי חממה ולקדם עתיד בר קיימא יותר.
להעלות את הרף לאיכות חיים: איך התחדשות עירונית משנה קהילות?
לפרויקטים של התחדשות עירונית יכולה להיות השפעה משמעותית על איכות החיים של אנשים החיים בקהילות שהם משרתים. הנה כמה מהדרכים שבהן התחדשות עירונית יכולה לשנות קהילות:
- 1. יצירת רחובות בטוחים יותר:
פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים לסייע ביצירת רחובות בטוחים יותר על ידי שיפור התאורה, הרחבת המדרכות וקידום אמצעים להרגעת התנועה. על ידי הפיכת רחובות לבטוחים ונגישים יותר עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים, התחדשות עירונית יכולה לעזור ליצור קהילה נוחה יותר להליכה וידידותית לאופניים, שיכולה לעזור לשפר את בריאות הציבור ולהפחית את התלות במכוניות. - 2. קידום פיתוח כלכלי:
פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים גם לסייע בקידום פיתוח כלכלי על ידי יצירת הזדמנויות עבודה חדשות, משיכת עסקים חדשים והחייאת אזורים לא מנוצלים. על ידי יצירת שכונות תוססות ואטרקטיביות יותר, התחדשות עירונית יכולה לעזור למשוך תושבים ועסקים חדשים, מה שיכול לעזור להניע צמיחה כלכלית וליצור הזדמנויות חדשות לחברי הקהילה. - 3. טיפוח מעורבות קהילתית:
פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים גם לטפח מעורבות קהילתית על ידי שיתוף התושבים בתהליך התכנון והביצוע. על ידי מתן קול לחברי הקהילה בתהליך קבלת ההחלטות, התחדשות עירונית יכולה לסייע בבניית קהילות חזקות ומעורבות יותר, שיכולות לעזור לשפר את הלכידות החברתית, להפחית את הפשיעה ולקדם תחושת אחריות קולקטיבית.
התחדשות עירונית היא תהליך מכריע שמוביל לתוצאות חיוביות רבות עבור ערים ותושביהן. על ידי השקעה בפרויקטים של התחדשות עירונית, קהילות יכולות לחוות צמיחה כלכלית, שיפור בתנאי החיים והטבות סביבתיות ארוכות טווח, מה שהופך אותה להתחייבות הכרחית להמשך ההתקדמות של אזורים עירוניים.
המאמר בשיתוף המכללה למיסים ולחשבונאות בהנהלת עו"ד יניב גבריאל
